房价高涨时代 七大要素判断房子好不好

1、地段；2、环境；3、配套；4、密度/容积率；5、户型；6、科技含量；7、物业配套

　　
以天润福熙大道为例，这样的房子注定价值不菲

　　
1、地段，天润福熙大道位于国奥板块，是北京最早的最早的豪宅发展地带，1993、1994年，北京最早出现外销别墅公寓，都分布在这个区域。随着天润、绿城、远洋、保利等一批知名企业开发商在此布局，共同将国奥核心区开发成为宜居舒适的豪宅板块，该区域价值持续飙升，低密度高端标杆项目成为国奥板块的楼市发展主流。天润福熙大道周边被10大城市级主干路所环抱，形成了“七纵三横七地铁”的立体交通网，可快速抵达北京其它区域。

　　
2、环境，天润福熙大道周边环伺清河营郊野公园、国家奥林匹克森林公园、朝来森林公园等合计500万平米十大公园，同时，毗邻北湖9号、北辰、鸿华、东方天星、清河湾等九大高尔夫球场，整个项目位于低密的宜居生态环境中，天润福熙大道成为北京首屈一指的公园地产典范。

　　
3、配套，天润福熙大道地处亚奥商圈、望京CBD及立水桥商圈三大成熟商圈交汇核心区，坐享奥运经济红利，从1990年亚运会年到2008年奥运会，政府投资红利逐步显现，区域内绿化环境、市政配套、道路交通等方面远远领先其他商圈。项目西南方向有北辰购物中心、华堂商场等成熟的高端商业中心，西北方向地铁一站之隔的龙德广场，家乐福超市等，此外9年制朝阳外国语学校来广营学区、三级甲等医院近在咫尺，可满足业主全方位日常所需。

　　
4、密度/容积率，天润福熙大道总占地面积31万平米，建面约68万平米，容积率2.63，绿化率近50%，项目以巴黎十六区的优雅生活为蓝本，由国际大师设计建筑团队维拓时代、墨臣以及享誉世界的顶级园林设计团队贝尔高林，呈现一个同步世界的高档社区。

　　
5、户型，目前天润福熙大道在售的C1楼瞰景楼王，其产品价值在于其享有的优美景观和完整的精装生活，采用宽厅薄板、十字圆厅、南向全功能双套房设计，更多的采光居室为业主打造更多的宜居空间。

　　
6、科技含量，天润福熙大道入户门选用2.4米高的万嘉钢木复合对开子母门，房门选用高级木门亚光漆，配第吉尔电子智能门锁或同等品牌，精装三重门锁系统，配有密码、刷卡、机械三种开启模式，全面保证业主生活安全。每一户配备了数字化霍尼韦尔智能家居安防系统，不仅入户有可视对讲，还增加了紧急按钮等贴心的功能，使居住者的生活更舒心便利。此外，天润福熙大道的地采暖系统、空调系统以及室外窗等均采用最先进的国际顶级品牌，保证环保宜居、舒适美观。

　　
7、在售产品，据悉，福熙大道199㎡全明四居，升级版瞰景楼王全面热售中，219-306㎡绝版福邸，错过不再，邀君入席。306㎡一层一宅空中别墅，251㎡奢阔四居，219㎡尊荣三居，精装德系名橱，用经典致敬法兰西情怀